257 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027013025333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 448 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 474 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 518 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 420 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 571 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 599 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 381 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 169 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 150 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 271 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 617 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 357 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 442 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 201 282 $ Poids 71 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 639 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 288 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 88 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 529 553 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.