3095 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027013025340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 139 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 105 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 618 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 371 155 $ Poids 83 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 461 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 445 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 453 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 367 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 623 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 483 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 765 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 190 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 515 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 127 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 457 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 757 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 543 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 400 466 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.