280 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
43027013025369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 402 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 479 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 550 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 425 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 613 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 605 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 433 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 101 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 534 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 391 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 170 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 381 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 446 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 598 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 291 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 443 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 217 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 623 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.