265 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027013025504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 451 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 469 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 534 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 415 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 566 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 592 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 165 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 266 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 608 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 509 $ Poids 78 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 395 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 167 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 470 $ Poids 71 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 373 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 437 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 644 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 285 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 494 169 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.