3105 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 222,4 m² · constr. 1986 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027013025541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 738 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 706 785 $ Poids 67 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 965 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 746 532 $ Poids 56 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 892 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 687 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 840 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 292 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 675 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 643 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 382 860 $ Poids 37 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 062 $ Poids 31 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 424 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 623 $ Poids 27 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 611 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 741 472 $ Poids 25 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 602 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 708 042 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 670 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 640 080 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.