3115 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027013025771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 64 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 53 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 109 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 511 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 494 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 635 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 879 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 251 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 769 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 473 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 689 $ Poids 61 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 451 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 552 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 429 082 $ Poids 58 % |
| 11 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 526 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 613 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 577 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.