304 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027013025909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 182 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 558 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 119 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 495 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 959 $ Poids 94 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 232 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 511 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 330 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 200 796 $ Poids 89 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 272 $ Poids 89 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 496 $ Poids 86 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 459 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 484 469 $ Poids 84 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 327 370 $ Poids 83 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 565 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 462 316 $ Poids 82 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 221 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 242 $ Poids 82 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 531 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 588 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.