3125 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027013025981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 85 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 39 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 124 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 519 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 646 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 583 $ Poids 65 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 893 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 255 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 485 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 496 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 591 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 458 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 753 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 548 563 $ Poids 56 % |
| 12 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 565 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 434 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.