170 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 136,4 m² · constr. 2005 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027013026026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 172 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 619 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 243 $ Poids 96 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 223 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 544 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 258 $ Poids 84 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 681 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 326 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 527 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 872 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 129 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 567 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 499 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 474 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 565 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.