189 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 156,7 m² · constr. 2008 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027013026212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 514 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 182 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 578 186 $ Poids 72 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 192 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 737 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 128 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 672 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 759 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 914 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 288 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 734 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 869 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 560 186 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.