192 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 174,4 m² · constr. 2010 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
43027013026218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 134 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 720 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 562 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 715 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 332 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 906 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 585 349 $ Poids 61 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 680 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 677 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 734 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 242 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 607 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 768 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 650 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 953 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 120 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.