197 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027013026412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 133 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 194 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 565 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 119 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 654 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 611 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 719 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 933 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 282 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 533 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 755 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 419 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 180 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 666 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.