208 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 223,8 m² · constr. 2008 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
43027013026668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 690 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 194 $ Poids 68 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 740 $ Poids 40 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 758 499 $ Poids 38 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 899 803 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 657 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 417 878 $ Poids 36 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 358 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 776 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 349 $ Poids 31 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 190 $ Poids 27 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 593 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 725 745 $ Poids 25 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 987 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 258 $ Poids 23 % |
| 11 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 781 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 811 615 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 421 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.