296 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027013026730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 207 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 212 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 578 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 508 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 315 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 212 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 221 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 539 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 131 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 525 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 165 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 593 043 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 586 $ Poids 78 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 529 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 89 049 $ Poids 76 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 627 $ Poids 76 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 549 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 487 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.