3060 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 106,2 m² · constr. 2006 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013027062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027013027062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 98 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +11 351 $ | 638 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 240 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 147 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 283 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 470 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 200 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 233 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 378 $ Poids 72 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 281 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 565 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 610 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 441 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 488 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 879 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.