3070 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 205,2 m² · constr. 2006 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013027252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027013027252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 643 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 93 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 764 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 705 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 996 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 568 $ Poids 53 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 720 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 625 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +27 762 $ | 400 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 599 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 761 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 936 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 629 136 $ Poids 40 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 824 $ Poids 36 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 570 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 960 $ Poids 32 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +82 381 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 788 396 $ Poids 31 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 742 193 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.