3075 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 186,2 m² · constr. 2006 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013027358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
43027013027358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 43 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 729 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 647 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 696 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 675 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 650 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 725 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 688 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 981 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 602 125 $ Poids 53 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 746 092 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 649 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +27 762 $ | 385 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 573 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 961 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −24 037 $ | 916 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 307 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.