3085 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 148,3 m² · constr. 2005 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013027617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
43027013027617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 241 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 341 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 564 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 872 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 678 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 662 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 649 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 278 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 857 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 598 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 33 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 378 m · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 274 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.