3090 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013027692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
43027013027692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 87 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 718 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 304 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 666 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 690 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 622 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 714 424 $ Poids 65 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 678 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 968 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 593 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 733 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 983 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 902 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 614 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 714 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 667 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 380 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 664 625 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.