3095 Rue JADES · Sherbrooke
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 158,4 m² · constr. 2006 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013027857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
43027013027857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 40 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 677 929 $ Poids 74 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 673 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 672 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 343 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 580 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 670 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 734 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 701 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 934 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −24 037 $ | 846 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 873 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 618 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +20 257 $ | 287 978 $ Poids 51 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 562 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.