3073 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 148,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013028198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
43027013028198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 647 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 631 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 445 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 552 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 692 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 664 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 736 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 633 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 272 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 91 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 639 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 901 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 585 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 700 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 701 478 $ Poids 51 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 898 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −48 073 $ | 797 402 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.