3080 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 100,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013028401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027013028401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 0 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 337 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 141 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 227 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 197 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 624 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 330 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 553 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 378 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 551 565 $ Poids 80 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 192 $ Poids 79 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 467 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 500 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 396 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 524 664 $ Poids 74 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 355 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.