3083 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 246,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013028488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
43027013028488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 658 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 410 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 910 $ Poids 48 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 538 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 750 415 $ Poids 47 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 919 080 $ Poids 36 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 217 $ Poids 27 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 781 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 282 $ Poids 25 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 698 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 427 622 $ Poids 24 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 155 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 116 $ Poids 19 % |
| 10 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 805 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 780 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 751 269 $ Poids 15 % |
| 12 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 976 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 830 927 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.