3090 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 175,1 m² · constr. 2004 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013028660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
43027013028660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 692 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 697 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 651 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 675 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 678 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 581 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 663 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 919 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −32 049 $ | 880 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 713 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 896 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 727 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 882 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 641 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 601 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 377 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.