3100 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 149,6 m² · constr. 2003 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013028860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027013028860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 642 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 376 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 561 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 704 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 675 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 701 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 645 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 20 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 652 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +16 682 $ | 277 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 896 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 595 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 908 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −36 055 $ | 812 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.