515 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 164,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013030267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
43027013030267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 461 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 664 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 837 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 218 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 729 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 740 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 669 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 807 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 556 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 712 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 632 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 728 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 285 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 681 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 392 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 579 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 806 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 695 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 676 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.