526 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 205,5 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013030661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027013030661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 738 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 708 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 333 $ Poids 56 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 694 764 $ Poids 50 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 773 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 798 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 751 778 $ Poids 47 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 519 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 749 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 852 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 774 084 $ Poids 42 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 852 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 619 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 942 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +21 593 $ | 394 426 $ Poids 35 % |
| 10 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 114 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 764 801 $ Poids 34 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 143 498 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.