495 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 218,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013031490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
43027013031490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 746 271 $ Poids 54 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 748 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 724 379 $ Poids 53 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 787 076 $ Poids 52 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 972 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 869 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 851 897 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 709 818 $ Poids 41 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 713 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 769 272 $ Poids 37 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 883 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +18 508 $ | 401 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 194 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 778 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 228 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 646 $ Poids 27 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 368 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 629 586 $ Poids 20 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 961 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 705 778 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.