485 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 147,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013031581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
43027013031581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 180 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 645 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 363 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 550 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 628 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 774 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 271 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 894 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 488 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 662 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 301 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 624 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 484 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 631 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 435 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 432 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.