455 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 125,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013031737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027013031737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 579 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 597 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 594 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 464 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 637 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 321 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 513 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 839 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 507 648 $ Poids 68 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 444 628 $ Poids 68 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 941 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 121 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 313 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 577 957 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.