445 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 234,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013031759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027013031759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 881 643 $ Poids 56 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 811 101 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 771 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 211 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 726 248 $ Poids 43 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 972 $ Poids 34 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 263 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 713 952 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 855 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +18 508 $ | 413 530 $ Poids 27 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 768 $ Poids 24 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 287 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 802 808 $ Poids 24 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 938 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 726 674 $ Poids 16 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 292 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 648 566 $ Poids 16 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 728 111 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.