3140 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013032065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027013032065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 340 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 134 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 211 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 89 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 564 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −39 730 $ | 581 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 288 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 542 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 259 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 340 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 606 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 878 $ Poids 70 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 448 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 596 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 643 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 487 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.