3150 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013032343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027013032343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 267 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 496 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 317 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 512 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 368 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 126 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 322 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 472 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 559 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 327 417 $ Poids 85 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 182 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 84 264 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 631 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 200 967 $ Poids 81 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 580 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 545 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 473 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 589 329 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.