3160 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 174 m² · constr. 1989 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013032633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027013032633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 471 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 647 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 581 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 651 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 809 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 614 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 950 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 852 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 543 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 793 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 226 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 716 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 682 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 264 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 569 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 808 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.