3170 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 286,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013032943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
43027013032943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 168 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 750 295 $ Poids 56 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 962 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 294 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 744 229 $ Poids 21 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 673 085 $ Poids 19 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 598 $ Poids 18 % |
| 6 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 724 553 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.