3160 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 144,8 m² · constr. 1991 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013033017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027013033017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 365 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 655 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 172 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 125 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 526 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 814 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 259 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 761 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 939 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 464 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 391 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 490 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 595 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 483 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 431 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 449 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 411 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.