3170 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013033226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027013033226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 453 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 349 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 671 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 145 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 537 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 443 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 614 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 173 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 613 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 831 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 264 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 659 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 736 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 566 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 844 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 382 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.