3180 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 224,3 m² · constr. 1994 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013033446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027013033446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 888 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 736 085 $ Poids 59 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 776 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 861 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 715 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 290 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 701 594 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 760 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +9 254 $ | 396 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 117 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 695 346 $ Poids 33 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 575 $ Poids 32 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 336 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 682 296 $ Poids 28 % |
| 10 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 458 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 769 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 625 018 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 848 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +19 259 $ | 697 039 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.