3145 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 182,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013033531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
43027013033531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 498 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 657 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 842 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 618 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 470 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 859 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 991 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 714 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 923 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 641 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 799 747 $ Poids 51 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 859 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 613 159 $ Poids 43 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 758 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 606 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 689 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 833 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 283 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.