3190 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 248,8 m² · constr. 1991 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013033656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027013033656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 97 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 715 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 890 772 $ Poids 54 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 803 815 $ Poids 40 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 908 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 489 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 766 239 $ Poids 38 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 349 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 704 736 $ Poids 31 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 318 $ Poids 29 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 642 368 $ Poids 26 % |
| 8 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 457 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +75 396 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 797 710 $ Poids 17 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 720 828 $ Poids 14 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 869 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 721 602 $ Poids 13 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 687 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.