3165 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 177,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013033781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027013033781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 505 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 651 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 494 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 650 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 861 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 613 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 311 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 381 $ Poids 68 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 883 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 792 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 945 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 636 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 753 $ Poids 45 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 782 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 600 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 854 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 280 650 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.