3140 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013034255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027013034255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 358 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 635 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 490 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 630 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 119 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 418 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 695 636 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 877 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 530 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 129 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 555 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 676 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 248 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 773 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 665 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 902 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 599 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 880 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 179 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.