3175 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 134,5 m² · constr. 1991 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013034421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
43027013034421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 124 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 593 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 379 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 631 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 147 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 509 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 410 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 655 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 573 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 462 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 515 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 499 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 573 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 924 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 121 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 904 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 891 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.