3150 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013034465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027013034465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 364 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 652 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 507 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 647 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 231 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 916 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 895 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 543 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 793 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +75 186 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 715 569 $ Poids 50 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 150 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 569 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 819 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 682 217 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 848 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 638 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 607 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.