312 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,3 m² · constr. 1992 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027013035079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 237 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 132 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 108 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 518 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 224 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 571 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 199 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 584 519 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 346 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 844 $ Poids 90 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 245 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 532 810 $ Poids 89 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 715 $ Poids 83 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 333 $ Poids 83 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 126 $ Poids 81 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 476 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 504 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 581 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 481 640 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.