297 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 131,9 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027013035224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 587 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 161 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 504 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 648 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 495 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 510 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 597 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 457 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 935 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 119 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 610 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 568 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 950 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.