320 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027013035259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 253 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 131 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 98 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 515 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 217 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 580 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 362 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 208 591 $ Poids 91 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 021 $ Poids 90 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 259 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 529 884 $ Poids 90 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 232 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 567 821 $ Poids 89 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 912 $ Poids 84 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 009 $ Poids 84 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 494 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 501 856 $ Poids 79 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 599 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 478 950 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.