3145 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 172,3 m² · constr. 1989 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027013035400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 648 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 529 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 644 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 211 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 948 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 611 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 912 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 540 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 789 367 $ Poids 57 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 158 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 566 961 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 819 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 634 857 $ Poids 48 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 679 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 790 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 597 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.