305 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027013035403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 18 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 508 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 490 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 620 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 613 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 436 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 565 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 459 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 456 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 487 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +6 032 $ | 174 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 939 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 420 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 968 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.