328 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 75,5 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027013035439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 0 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 683 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 371 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 698 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 484 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 573 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 368 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 403 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 691 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 743 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 742 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 545 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 763 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +24 152 $ | 335 872 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 235 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 518 304 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.